<p style="text-align: justify;">A eleva&ccedil;&atilde;o da taxa b&aacute;sica de juros, a Selic, n&atilde;o ser&aacute; suficiente para afetar o custo competitivo do cr&eacute;dito. &Eacute; o que afirma Eduardo Fischer, CEO da MRV (MRVE3), a maior incorporadora do pa&iacute;s, com foco no segmento econ&ocirc;mico. Nesse cen&aacute;rio, a MRV est&aacute; colocando o p&eacute; no acelerador, nas palavras do pr&oacute;prio executivo. E vem colhendo resultados. A empresa anunciou que o lucro do segundo trimestre do ano somou 203 milh&otilde;es de reais, com crescimento de 86% em rela&ccedil;&atilde;o ao mesmo per&iacute;odo de 2020 e de 48,5% na compara&ccedil;&atilde;o com os tr&ecirc;s primeiros meses deste ano. Mas h&aacute; outro fator que tamb&eacute;m preocupa: o aumento intenso dos custos da constru&ccedil;&atilde;o, que chegou a 17,35% nos 12 meses at&eacute; julho, na medi&ccedil;&atilde;o do INCC (&Iacute;ndice Nacional de Custos da Constru&ccedil;&atilde;o), da FGV. &quot;&Eacute; algo que ao longo dos meus 28 anos de carreira eu nunca tinha visto. A consequ&ecirc;ncia &eacute; que o im&oacute;vel vai ficar mais caro. J&aacute; est&aacute;&quot;, disse Fisher em entrevista &agrave; EXAME Invest. Para n&atilde;o ficar ref&eacute;m da disparada dos custos dos insumos, que pressiona as margens da opera&ccedil;&atilde;o, a MRV tem diversificado suas receitas para al&eacute;m da venda de im&oacute;veis no segmento econ&ocirc;mico. Como aproveitar a retomada para ganhar com im&oacute;veis? Torne-se um especialista no setor A incorporadora lan&ccedil;ou no come&ccedil;o do ano a Sensia, voltada para consumidores com renda familiar entre R$ 7.000 e R$ 11.000. &quot;Esse p&uacute;blico est&aacute; mantendo o mercado aquecido, pois tem mais conhecimento, renda formal mais forte e faz contas. Ele verifica que o financiamento ainda est&aacute; barato, que o pre&ccedil;o do im&oacute;vel vai subir e compra agora.&quot; O executivo comentou ainda os resultados e as perspectivas para outras empresas do grupo, como a startup Luggo, que atua no segmento de loca&ccedil;&atilde;o em um modelo verticalizado; e a Urba, de loteamentos residenciais. Veja abaixo a entrevista completa concedida por Eduardo Fischer &agrave; EXAME Invest: Nos &uacute;ltimos 12 meses, os im&oacute;veis no Brasil ficaram em m&eacute;dia 5% mais caros, e uma das raz&otilde;es &eacute; a infla&ccedil;&atilde;o dos custos da constru&ccedil;&atilde;o. Como a MRV est&aacute; repassando a alta dos insumos aos clientes? O INCC (&Iacute;ndice Nacional de Custo da Constru&ccedil;&atilde;o) subiu 17,35% nos &uacute;ltimos 12 meses, algo que ao longo dos meus 28 anos de carreira eu nunca tinha visto. A consequ&ecirc;ncia &eacute; que o im&oacute;vel vai ficar mais caro. J&aacute; est&aacute;. Para incorporadoras que atuam na alta renda h&aacute; uma maior facilidade para repassar pre&ccedil;os porque o cliente tem elasticidade de renda, mas, na baixa renda, em que atuamos, isso &eacute; um desafio. E n&oacute;s vendemos primeiro para depois construir. Na hora em que o custo aparece, a venda j&aacute; foi feita. As margens do neg&oacute;cio come&ccedil;am a ser pressionadas. N&atilde;o tem escapat&oacute;ria: a matriz de custo mudou. Nos &uacute;ltimos dois meses, repassamos, em m&eacute;dia, 6% de aumento. Na Sensia consigo subir mais o pre&ccedil;o. Como a MRV avalia a alta da Selic e seu efeito no cr&eacute;dito imobili&aacute;rio? N&oacute;s temos um problema de cr&eacute;dito para resolver. A maioria das pessoas n&atilde;o compra im&oacute;vel sem cr&eacute;dito, independentemente da renda. Mesmo o p&uacute;blico de m&eacute;dia e alta renda utiliza o financiamento. O setor poderia estar mais aquecido se o cr&eacute;dito fosse mais barato. Se o pa&iacute;s tiver compet&ecirc;ncia, podemos cobrar na modalidade juros de 6% a 7% ao ano. No Brasil, o cr&eacute;dito sobre o PIB atinge 8%. Nos Estados Unidos, s&atilde;o 80%. Tem muito espa&ccedil;o para crescer. Entendo que o banco precisa olhar para o risco do cr&eacute;dito no pa&iacute;s em 30 anos, o que &eacute; dif&iacute;cil de prever. Mas sabemos que o cliente imobili&aacute;rio &eacute; muito importante para o banco, pois gera o dobro de produtos em m&eacute;dia em compara&ccedil;&atilde;o aos que n&atilde;o t&ecirc;m financiamento na institui&ccedil;&atilde;o financeira. A infla&ccedil;&atilde;o, agora, &eacute; preocupante. Estamos vivendo um momento tumultuado e a elei&ccedil;&atilde;o no ano que vem tem tudo para ser tumultuada tamb&eacute;m. A reforma Trabalhista e da Previd&ecirc;ncia n&atilde;o sa&iacute;ram como deveria, mas passos foram dados, especialmente em rela&ccedil;&atilde;o ao teto de gastos. Esse cen&aacute;rio traz mais equil&iacute;brio e deixa a Selic mais comportada. Acredito que a alta da taxa b&aacute;sica de juros n&atilde;o &eacute; suficiente para afetar o ano e o custo competitivo do cr&eacute;dito. Estamos em um bom caminho para manter o cr&eacute;dito mais barato. Mas a taxa de juros mais baixa n&atilde;o resolve plenamente o problema. O mutu&aacute;rio tem de ter capacidade de pagamento. Qual a perspectiva para a MRV neste ano? O setor projeta 30% de crescimento.</p>
